Банк России повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом меньше 20%, выданным с 1 августа. Как сообщается на сайте регулятора, размер надбавок составит от 50 до 100 п. п. в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика.
Центробанк пояснил, что на состояние 1 апреля 2021 года годовые темпы роста задолженности по ипотеке в рублях остаются высокими — 23%. Быстрое накопление банками кредитов с низким первоначальным взносом делает их более уязвимыми к возможным шокам. Повышение надбавок перестанет стимулировать банки расширять кредитование за счет займов с низким первоначальным взносом, считают в регуляторе. Это позволит сделать банки более устойчивыми к возможным стрессовым сценариям.
Кроме того, отмечают в Центробанке, с середины 2020 года значительно ускорился рост цен на жилую недвижимость, который существенно опережал увеличение доходов населения. По данным за I квартал 2021 года, рост цен на жилую недвижимость в стране составил на вторичном рынке 13,6% в годовом выражении, а на первичном рынке — 17,6%. В отдельных регионах недвижимость за год подорожала на 20%.
«В этих условиях возросла значимость величины первоначального взноса по ипотечным кредитам, который отражает степень обеспеченности кредита и является одним из ключевых факторов риска в ипотечном кредитовании», — говорится в заявлении ЦБ. Регулятор считает, что если долговая нагрузка и цены на недвижимость продолжат расти, то во второй половине придется задуматься о надбавках к коэффициентам риска и для кредитов, первоначальный взнос в которых составляет больше 20%.
