Себестоимость строительства складских объектов достигла нового рекорда: за год она выросла почти на 20% и теперь построить 1 кв. м склада в центральном федеральном округе стоит в среднем 65 200 рублей, подсчитали консалтинговая компания IBC Real Estate и девелоперская группа «Ориентир». Причем в последнее время рост ускорился: новый рекорд на 11% больше предыдущего, установленного во II квартале.
Строительство стало дорожать в 2021 году — тогда себестоимость превысила 40 000 рублей за кв. м и затем за два года приблизилась к 50 000, несмотря на резкое падения спроса в начале 2022 г. Цены на материалы тогда сильно росли из-за скачков курса рубля, ухода с российского рынка иностранных производителей и проблем с доставкой многих импортных материалов. Теперь к этому добавился дефицит строителей и рост зарплат, объясняли девелоперы. С осени 2023 г. себестоимость непрерывно растет. Быстрый рост обусловлен затянувшимся дефицитом рабочей силы и сохраняющимся ростом цен на стройматериалы, указано в отчете IBC Real Estate.
Строительные материалы с начала года подорожали на 18%: сэндвич-панели — на 41%, инженерные системы — на 25%, карьерный песок и ПВХ-мебраны — на 11%, а сами строительные работы стали дороже на 19%, перечисляет IBC Real Estate.
Кроме того, в условиях высокой ключевой ставки в два раза выросла стоимость финансирования, приводятся в отчете слова гендиректора ГК «Ориентир» Елены Бабенко. Поэтому, несмотря на сохраняющийся высокий спрос на склады со стороны маркетплейсов, ритейлеров и логистических компаний, их строительство становится все менее выгодным для девелоперов, утверждает она.
Так что предпосылок к понижению себестоимости складов нет, она продолжит расти, как и ставки аренды, уверен руководитель департамента по работе со складскими помещениями IBC Евгений Бумагин. По прогнозам компании, к концу года средний уровень ставок на строящиеся объекты увеличится с 12 500 до 13 000 рублей за кв. м в год, а стоимость строительства подскочит до 66–68 тыс. руб.
Рост ставок на рынке складской недвижимости напоминает чемпионат по дартсу, пишут аналитики Центра экономического прогнозирования (ЦЭП) Газпромбанка: «Комментаторы там часто восклицают "60! Еще 60! 180!"? Вот так и в складах: рост ставки "50%! (в 2023 г.) 40%! (в 2024 г.)"». Чемпионат заканчивается: вакантность начала расти и ставки не могут и дальше расти такими темпами — аренда складов уже очень дорога. Эксперты ведущих консалтинговых компаний на рынке недвижимости — CMWP, CORE.XP, IBC Real Estate, NF Group, Nikoliers — полагают, что рост кредитных ставок и выросшая в два раза за последние два года арендная плата все-таки снизят спрос. В консенсус-прогнозе для Центра ценовых индексов эксперты ожидают, что в следующем году рост ставок составит менее 10%. Дефицит кончится — свободных площадей станет больше, предполагают эксперты.
