Повышение ключевой ставки Центробанком до 21% поставило владельцев порядка тысячи торговых центров в зону высокого риска банкротства. Об этом в разговоре с «Коммерсантом» сообщил вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. По его словам, после недавнего повышения ставки многие банки начали уведомлять заемщиков о существенном увеличении стоимости ранее выданных кредитов. Дополнительное давление на рынок оказывает отток арендаторов и рост налоговой нагрузки.
Как уточнили в Сбербанке, портфель залоговой коммерческой недвижимости банка составляет 1,7 трлн рублей. Половина приходится на торговые центры, для которых характерны кредиты с плавающей ставкой. Ситуация несомненно создает серьезные риски и может стать катализатором увеличения числа проблемных активов, говорит заместитель генерального директора Российского аукционного дома Ольга Желудкова, отмечая: вероятность дефолтов среди заемщиков сейчас увеличивается.
Центробанк поднял ключевую ставку на заседании 25 октября сразу на 200 базисных пунктов, что стало рекордным уровнем с начала войны в Украине (в феврале 2022 года ЦБ поднимал ее до 20%). Глава ЦБ Эльвира Набиуллина объяснила эти меры необходимостью борьбы с инфляцией и подчеркнула, что снижение ставки возможно уже в следующем году, если не возникнут новые экономические потрясения. В базовом сценарии на 2025 год регулятор прогнозирует средний уровень ставки в диапазоне 17–20%. Однако аналитики Альфа-банка допускают, что в декабре ставка может вырасти до 23%, а в феврале 2025 года — до 25%.
На фоне ухудшения ситуации Союз торговых центров направил письмо министру экономического развития Максиму Решетникову с просьбой о мерах поддержки. Организация предлагает субсидировать ставки по залоговым кредитам до уровня 7–10%, реструктурировать текущие займы с отсрочкой выплат на 5–10 лет и ввести мораторий на пересмотр условий по кредитам с плавающей ставкой.
