Рост цен и зарплат, а также высокие процентные ставки все сильнее затрудняют реализацию проектов в недвижимости. Более половины строящихся в Москве торговых центров (55%) были вынуждены перенести открытие на 2025 год, подсчитала СORE.XP. Это почти вдвое выше обычного.
Как правило, переносится около 30% открытий, говорит старший директор СORE.XP Марина Малахатько. Главной причиной она называет проблемы с финансированием строек, стоимость которых резко растет из-за подорожания стройматериалов и стоимости труда. Кроме того, есть проблема и с заполняемостью: розничные сети корректируют свои планы развития опять же из-за возрастающей стоимости заемных средств.
Проценты по кредитам уже приближаются к 30%, что не по силам многим ретейлерам, рентабельность бизнеса которых в районе 20–25%, объяснял гендиректор агентства InfoLine Иван Федяков.
Размер торгцентров тоже сокращается, отмечала Малахатько: средняя площадь строящихся объектов составит около 12 500 кв. м, лишь 8% намеченных к строительству в ближайшие три года превышают по площади 45 000 кв. м, а проектов около 100 000 кв. м практиески нет, отмечали в Core.XP.
В целом в следующем году объем ввода новых торгцентров в России может сократиться на треть до 350 000 кв. м, что на 70% ниже показателей докризисных 2015–2019 годов, и сохраниться на этом уровне минимум до 2027 года, прогнозировали консалтинговая компания IBC Realty и инвесткомпания Parus Asset Management. Долгосрочному снижению объемов ввода будут способствовать растущая стоимость строительства и дороговизна кредитов, а также перетекание потребителей из торговых моллов в онлайн- и стрит-ретейл.
Проблемы не только с торгцентрами. Рынок складской недвижимости уже в этом году не досчитается потенциальных сделок примерно на 2 млн кв. м, оценил партнер NF Group Алексей Новиков. По его словам, уже довольно много игроков, в том числе из сферы электронной торговли, отказались от планов развития или отложили их из-за роста ключевой ставки и, как следствие, повышения ставок аренды. Поэтому девелоперы складов снижают инвестиции и сокращают проекты.
Core.XP ждет, что высокие процентные ставки приведут к снижению инвестиций в нежилую недвижимость в следующем году и у компаний, которые покупают офисы, склады и др., из-за чего общий объем вложений сократится до 700-800 млрд рублей против нынешних более чем 1 трлн рублей (за 10 месяцев инвестиции составили 1,06 трлн руб.).
